reits基金分析（reits基金價(jià)格查詢(xún)）
（來(lái)源：財(cái)信證券研究）上周市場(chǎng)行情、基金分基金價(jià)格數(shù)據(jù)回顧1）上周AH股市場(chǎng)表現(xiàn)整體較好A股方面中小創(chuàng)指數(shù)表現(xiàn)居前，查詢(xún)創(chuàng)業(yè)板50、基金分基金價(jià)格中證1000指數(shù)周內(nèi)分別上漲2.65%、查詢(xún)2.36%；港股方面，基金分基金價(jià)格恒生指數(shù)、查詢(xún)恒生科技指數(shù)周內(nèi)分別上漲?；鸱只饍r(jià)格
0.93%、查詢(xún)0.62%海外主要股指表現(xiàn)分化，基金分基金價(jià)格標(biāo)普500指數(shù)周內(nèi)下跌0.31%，查詢(xún)德國(guó)DAX、基金分基金價(jià)格法國(guó)CAC40指數(shù)周內(nèi)分別上漲1.97%、查詢(xún)1.73%，基金分基金價(jià)格越南VN30指數(shù)周內(nèi)上漲7.07%、查詢(xún)印度SENSEX30指數(shù)周內(nèi)下跌
1.12%上周申萬(wàn)31個(gè)一級(jí)行業(yè)漲多跌少，基金分基金價(jià)格房地產(chǎn)、建筑材料、鋼鐵等行業(yè)周內(nèi)漲幅居前，煤炭、汽車(chē)等行業(yè)周內(nèi)下跌2）上周市場(chǎng)交易活躍度較高，周內(nèi)兩市ETF日均成交額約2720億黃金類(lèi)ETF交投仍較為活躍、周內(nèi)區(qū)間日均成交額約。
43.3億、區(qū)間凈流入額約5.6億上周南向資金成交凈買(mǎi)入額約263.6億港元，年初以來(lái)南向資金成交凈買(mǎi)入額約7662.2億港元3）國(guó)際黃金價(jià)格最新報(bào)收3359.80美元/盎司、周內(nèi)上漲0.82%；國(guó)內(nèi)黃金價(jià)格最新報(bào)收。
769.30元/克、周內(nèi)下跌0.29%現(xiàn)貨銅價(jià)格最新報(bào)收9637.50美元/噸，周內(nèi)下跌3.34%；期貨銅價(jià)格最新報(bào)收9640.00美元/噸、周內(nèi)下跌2.43%WTI原油價(jià)格最新報(bào)收68.45美元/桶、周內(nèi)上漲
2.93%；布倫特原油價(jià)格最新報(bào)收70.36美元/桶、周內(nèi)上漲3.02%新發(fā)基金跟蹤截至目前全市場(chǎng)共有公募基金12941只，合計(jì)資產(chǎn)凈值約32.45萬(wàn)億根據(jù)wind公布的基金發(fā)行明細(xì)，本周（0714-0718。
）約有30只新發(fā)基金具體分類(lèi)型看，有2只中長(zhǎng)期純債型基金、3只增強(qiáng)指數(shù)型股票基金（中證800、科創(chuàng)綜指、滬深300）、5只偏股混合型基金、1只混合債券型二級(jí)基金、1只混合型FOF基金、1只QDII股票指數(shù)基金（恒生消費(fèi)）、。
15只被動(dòng)指數(shù)型股票基金（北證50、自由現(xiàn)金流、科創(chuàng)50、港股通高股息、科創(chuàng)板創(chuàng)新藥等）、2只基礎(chǔ)設(shè)施REITs（底層資產(chǎn)均為數(shù)據(jù)中心）本周擬發(fā)行的2只數(shù)據(jù)中心REITs情況簡(jiǎn)述：1）南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心。
REIT（180901）：底層資產(chǎn)是潤(rùn)澤廊坊國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心，建面4.21萬(wàn)方、機(jī)柜5897個(gè)，機(jī)柜總功率42530.84KW、其中普通機(jī)柜功率占比約95.9%制冷方式為風(fēng)冷，業(yè)務(wù)模式為批發(fā)型，托管服務(wù)費(fèi)包含電費(fèi)。
凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為7.71%（年化），2026年6.42%2）南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT（508060）：底層資產(chǎn)是江蘇蘇州昆山市國(guó)金數(shù)據(jù)中心，建面3.54萬(wàn)方機(jī)柜數(shù)量4192個(gè)，電力設(shè)計(jì)容量
29044KW制冷方式是風(fēng)冷，業(yè)務(wù)模式是批發(fā)型，托管服務(wù)費(fèi)不包含電費(fèi)、電力成本由客戶(hù)直接承擔(dān)凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為6.05%（年化）、2026年6.20%數(shù)據(jù)中心REITs投資觀點(diǎn)：1
）數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)分析角度/指標(biāo)：批發(fā)還是零售；機(jī)柜數(shù)量、功率（單機(jī)柜功率密度）、規(guī)模定位（從分類(lèi)看）；PUE數(shù)據(jù)；所在區(qū)位（國(guó)家定位，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)等）；制冷方式以及后續(xù)改造計(jì)劃；上架率（計(jì)費(fèi)率）水平；托管服務(wù)費(fèi)水平以及增長(zhǎng)預(yù)期；是否包電；所在地區(qū)電網(wǎng)新電預(yù)期；潛在擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備（集團(tuán)
/體系內(nèi)已有資產(chǎn)情況）；土地到期日以及現(xiàn)金流折算情況（可用凈現(xiàn)金流分派率來(lái)表征）等2）偏好方向：高IT功率密度/改造計(jì)劃明確+高上架率且運(yùn)行穩(wěn)定+土地剩余期限并現(xiàn)金分派率有競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)新基金特別風(fēng)險(xiǎn)提示：新基金的選擇，建議綜合考慮建倉(cāng)期、費(fèi)率、基金經(jīng)理長(zhǎng)期業(yè)績(jī)及回撤控制、相關(guān)行業(yè)主題的行情階段等因素。
風(fēng)險(xiǎn)提示：歷史數(shù)據(jù)不代表未來(lái)業(yè)績(jī)；跟蹤品種為非保本型產(chǎn)品，極端情況下或存在無(wú)法完全回收本金的情形；經(jīng)濟(jì)、政策等諸多內(nèi)外因素可能會(huì)造成基金的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，影響基金收益水平等1上周行情、數(shù)據(jù)回顧1）上周A股市場(chǎng)整體表現(xiàn)強(qiáng)于。
H股，周內(nèi)鋼鐵、建筑材料等行業(yè)漲幅居前上周AH股市場(chǎng)表現(xiàn)整體較好A股方面中小創(chuàng)指數(shù)表現(xiàn)居前，創(chuàng)業(yè)板50、中證1000指數(shù)周內(nèi)分別上漲2.65%、2.36%；港股方面，恒生指數(shù)、恒生科技指數(shù)周內(nèi)分別上漲0.93%
、0.62%海外主要股指表現(xiàn)分化，標(biāo)普500指數(shù)周內(nèi)下跌0.31%，德國(guó)DAX、法國(guó)CAC40指數(shù)周內(nèi)分別上漲1.97%、1.73%，越南VN30指數(shù)周內(nèi)上漲7.07%、印度SENSEX30指數(shù)周內(nèi)下跌。
1.12%上周（0707-0711）申萬(wàn)31個(gè)一級(jí)行業(yè)漲多跌少，房地產(chǎn)（+7.05%）、建筑材料（+4.49%）、鋼鐵（+4.04%）等行業(yè)周內(nèi)漲幅居前，煤炭（-0.71%）、汽車(chē)（-0.22%）等行業(yè)周內(nèi)下跌。
。（口徑：區(qū)間漲跌幅-流通市值加權(quán)平均）
2）中美國(guó)債利率周內(nèi)均有上行中債30年期、10年期、1年期國(guó)債到期收益率最新（0711）分別報(bào)收1.8741%、1.6653%、1.3702%，較前一周末（0704）分別上行2.3BP、2.2BP、3.4BP
美債30年期、10年期、1年期國(guó)債到期收益率最新（0711）分別報(bào)收4.96%、4.43%、4.09%，較前一周末（0703）分別上行10BP、8BP、2BP3）上周市場(chǎng)交投活躍度較高，南向資金維持凈流入態(tài)勢(shì)。
上周市場(chǎng)交易活躍度較高，周內(nèi)兩市ETF日均成交額約2720億黃金類(lèi)ETF交投仍較為活躍、周內(nèi)區(qū)間日均成交額約43.3億、區(qū)間凈流入額約5.6億，黃金價(jià)格維持高位震蕩上周（0707-0711）南向資金成交凈買(mǎi)入額約。
263.6億港元，年初以來(lái)（0102-0711）南向資金成交凈買(mǎi)入額約7662.2億港元4）黃金價(jià)格維持高位震蕩，銅價(jià)下跌、原油價(jià)格上行黃金價(jià)格維持高位震蕩國(guó)際黃金價(jià)格最新（0711）報(bào)收3359.80。
美元/盎司，價(jià)格較前一周末（0704）提升約0.82%；國(guó)內(nèi)黃金價(jià)格最新（0711）報(bào)收769.30元/克，價(jià)格較前一周末（0704）下降約0.29%現(xiàn)貨銅價(jià)格最新（0711）報(bào)收9637.50美元/噸、較前一周末（
0704）下降約3.34%；期貨銅價(jià)格最新（0711）報(bào)收9640.00美元/噸、較前一周末（0704）下降約2.43%WTI原油價(jià)格最新（0711）報(bào)收68.45美元/桶、較前一周末（0704）提升約。
2.93%；布倫特原油價(jià)格最新（0711）報(bào)收70.36美元/桶、較前一周末（0704）提升約3.02%2新發(fā)基金發(fā)行概況2.1 本周新發(fā)基金市場(chǎng)相對(duì)活躍截至目前（0712），全市場(chǎng)共有公募基金12941。
只，合計(jì)資產(chǎn)凈值約32.45萬(wàn)億根據(jù)wind公布的基金發(fā)行明細(xì)，本周（0714-0718）約有30只新發(fā)基金具體分類(lèi)型看，有2只中長(zhǎng)期純債型基金、3只增強(qiáng)指數(shù)型股票基金（中證800、科創(chuàng)綜指、滬深300
）、5只偏股混合型基金、1只混合債券型二級(jí)基金、1只混合型FOF基金、1只QDII股票指數(shù)基金（恒生消費(fèi)）、15只被動(dòng)指數(shù)型股票基金（北證50、自由現(xiàn)金流、科創(chuàng)50、港股通高股息、科創(chuàng)板創(chuàng)新藥等）、2只基礎(chǔ)設(shè)施
REITs（底層資產(chǎn)均為數(shù)據(jù)中心）。
2.2 首批數(shù)據(jù)中心REITs本周擬發(fā)行1、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（180901）底層資產(chǎn)是潤(rùn)澤廊坊國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心，建面4.21萬(wàn)方、機(jī)柜5897個(gè)（7.04KW的普通機(jī)柜5794個(gè)，
16.5KW高功率機(jī)柜100個(gè)，30.36KW超高功率機(jī)柜3個(gè)），機(jī)柜總功率42530.84KW、其中普通機(jī)柜功率占比約95.9%制冷方式為風(fēng)冷，末段空調(diào)采用冗余配置的房間級(jí)精密空調(diào)該數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)模式為批發(fā)型，托管服務(wù)費(fèi)包含電費(fèi)。
土地使用權(quán)2074年4月到期，剩余年限49年左右根據(jù)募書(shū)，該數(shù)據(jù)中心簽約率100%，上架率也較高，普通機(jī)柜2022-2025Q1上架率分別是95.97%、99.50%、99.20%、99.22%合同期內(nèi)（。
2034年底前），7.04KW的普通機(jī)柜單價(jià)是7547元/個(gè)/月，折合單KW是1072元/月/KW2022-2025Q1電費(fèi)占營(yíng)業(yè)成本的比例分別是40.75%、38.93%、42.75%、39.79%，平均電費(fèi)單價(jià)（不含增值稅）約
0.5399元/度根據(jù)募書(shū)，該項(xiàng)目2027年將進(jìn)行微改造，提升單機(jī)柜功率；2035年擬進(jìn)行液冷制冷改造，單KW改造成本預(yù)計(jì)為1700元可供分配金額預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為2.15億，2026年2.39。
億凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為7.71%（年化），2026年6.42%2、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT（508060）底層資產(chǎn)是江蘇蘇州昆山市國(guó)金數(shù)據(jù)中心，含2棟數(shù)據(jù)中心樓（地上4層+地下1層），建面
3.54萬(wàn)方機(jī)柜數(shù)量4192個(gè)，電力設(shè)計(jì)容量29044KW，含4072個(gè)7KW+120個(gè)4.5KW制冷方式是風(fēng)冷業(yè)務(wù)模式是批發(fā)型，托管服務(wù)費(fèi)不包含電費(fèi)、電力成本由客戶(hù)直接承擔(dān)土地使用權(quán)2062年6月到期，剩余年限
37.2年左右根據(jù)募書(shū)，該數(shù)據(jù)中心平均簽約率均為100%，計(jì)費(fèi)率（上架率）2022-2025Q1分別是94.28%、92.10%、92.22%、95.89%合同期內(nèi)，7KW的機(jī)柜單價(jià)是3990元/個(gè)/月，
4.5KW的機(jī)柜單價(jià)是3420元/個(gè)/月可供分配金額預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為0.92億、2026年1.25億凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值：2025Q2-4為6.05%（年化）、2026年6.20%3、數(shù)據(jù)中心。
REITs投資觀點(diǎn)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)分析角度/指標(biāo)：批發(fā)還是零售；機(jī)柜數(shù)量、功率（單機(jī)柜功率密度）、規(guī)模定位（從分類(lèi)看）；PUE數(shù)據(jù)；所在區(qū)位（國(guó)家定位，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)等）；制冷方式以及后續(xù)改造計(jì)劃；上架率（計(jì)費(fèi)率）水平；托管服務(wù)費(fèi)水平以及增長(zhǎng)預(yù)期；是否包電；所在地區(qū)電網(wǎng)新電預(yù)期；潛在擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備（集團(tuán)
/體系內(nèi)已有資產(chǎn)情況）；土地到期日以及現(xiàn)金流折算情況（可用凈現(xiàn)金流分派率來(lái)表征）等偏好方向：高IT功率密度/改造計(jì)劃明確+高上架率且運(yùn)行穩(wěn)定+土地剩余期限并現(xiàn)金分派率有競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)海外REITs。
參考：美國(guó)易昆尼克斯、數(shù)字房地產(chǎn)信托，新加坡吉寶直流3新基金的選擇，建議綜合考慮建倉(cāng)期、費(fèi)率、基金經(jīng)理長(zhǎng)期業(yè)績(jī)及回撤控制、相關(guān)行業(yè)主題的行情階段等因素；歷史數(shù)據(jù)不代表未來(lái)業(yè)績(jī)；跟蹤品種為非保本型產(chǎn)品，在極端情況下，可能存在無(wú)法完全回收本金的情形；。
經(jīng)濟(jì)、政策等諸多內(nèi)外因素可能會(huì)造成基金的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，影響基金收益水平等免責(zé)聲明本公司具有中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的證券投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)資格，作者具有中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)注冊(cè)分析師執(zhí)業(yè)資格或相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)勝任能力市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
投資者不應(yīng)將本報(bào)告作為投資決策的唯一參考因素，亦不應(yīng)認(rèn)為本報(bào)告可以取代自己的判斷在決定投資前，如有需要，投資者務(wù)必向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)并謹(jǐn)慎決策網(wǎng)址：stock.hnchasing.com地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段80號(hào)順天國(guó)際財(cái)富中心28層
郵編：410005電話(huà)：0731-84403360傳真：0731-84403438
海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP